แม้จะมีปัญหามากมายในตลาดที่อยู่อาศัยของสหรัฐ แต่ก็ยังมีข้อดีหลายประการในการซื้อบ้านมากกว่าการเช่าในระยะยาว

การซื้อบ้านในอดีตเป็นการลงทุนที่ดี ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2488 ราคาบ้านได้เพิ่มขึ้นเร็วกว่าอัตราเงินเฟ้อและยังมีประสิทธิภาพเหนือกว่าตลาดหุ้นอีกด้วย นอกจากนี้ การซื้อบ้านยังให้โอกาสคุณในการอยู่อาศัยฟรีเมื่อคุณได้ชำระค่าจำนองแล้ว การจำนองจะผันผวนตามอัตราดอกเบี้ย อย่างไรก็ตาม โดยทั่วไป การจำนองจะง่ายต่อการชำระเงินเมื่อเวลาผ่านไป หากปัจจุบันการชำระเงินจำนองของคุณอยู่ที่ 800 ดอลลาร์ต่อเดือน อาจดูเหมือนมาก แต่ถ้าคุณมีรายได้เพิ่มขึ้น เมื่อเป็น % ของรายได้ การจำนองของคุณจะลดลงในที่สุด

แม้จะมีผลประโยชน์ทางการเงิน แต่การซื้อบ้านหลังแรกของคุณอาจเป็นเรื่องยากเนื่องจากราคาที่สูงที่เราเผชิญอยู่ในปัจจุบัน

นี่คือเคล็ดลับบางประการในการซื้อบ้านหลังแรกของคุณ

1. บันทึกเงินฝาก โฆษณา

พยายามนำเงินไปฝากไว้โดยเร็วที่สุด หากคุณมีเงินฝากขนาดใหญ่ ผู้ให้กู้จำนองจะมีความมั่นใจมากขึ้นในการให้กู้ยืมเงินจำนวนมากขึ้น นี่เป็นเพราะคุณมีโอกาสน้อยที่จะได้รับความทุกข์ทรมานจากส่วนของผู้ถือหุ้นติดลบ ปัญหาคือว่าการประหยัด % ที่ดีของบ้านอาจต้องใช้เวลาหลายปีในการออมอย่างระมัดระวัง อย่างไรก็ตาม ด้วยราคาบ้านในปัจจุบันที่ซบเซา มันได้กลายเป็นเรื่องง่ายขึ้นเล็กน้อย

2. ยืมเงินจากผู้ปกครอง

ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของคุณ นี่อาจเป็นตัวเลือก มีข้อเสียหลายประการสำหรับวิธีนี้ แต่สำหรับหลายๆ คน ความหวังเดียวที่เป็นจริงในการก้าวขึ้นสู่ตำแหน่งอสังหาริมทรัพย์ ผู้ปกครองอาจสามารถปลดทุนจากมูลค่าบ้านของพวกเขาและให้คุณยืมเงิน (หวังว่าจะได้ดอกเบี้ยต่ำมาก) ซึ่งจะทำให้เงินฝากที่จำเป็นในการซื้อบ้านของคุณ พ่อแม่หลายคนเต็มใจที่จะทำเช่นนี้เพราะพวกเขาตระหนักดีว่ารุ่นของพวกเขาได้รับประโยชน์อย่างมากจากราคาบ้านที่สูงขึ้น ในสถานการณ์ที่รุนแรง ผู้ปกครองอาจเต็มใจที่จะทำหน้าที่เป็นผู้ค้ำประกันการจำนองของคุณ

3. สินเชื่อที่อยู่อาศัยร่วม. โฆษณา

กำลังเป็นที่นิยมมากขึ้นสำหรับคนหนุ่มสาวโสดที่จะรวมรายได้ของพวกเขากับคนอื่น ๆ เพื่อให้พวกเขาสามารถจ่ายค่าจำนองได้ เงินเดือนของตนเองไม่เพียงพอ แต่การซื้อร่วมกับผู้อื่นจะทำให้คุณมีรายได้เพิ่มขึ้นเป็น 2 เท่า ซึ่งจะทำให้คุณสามารถซื้อบ้านได้ อย่างไรก็ตาม มีข้อเสียอยู่ ประการแรก คุณจะถือหุ้นเพียง 50% ในบ้านเท่านั้น ประการที่สอง หากคุณไม่เห็นด้วยกับอีกฝ่ายหนึ่ง มันสามารถสร้างสถานการณ์ที่น่าอึดอัดใจได้ทั้งด้านการเงินและในประเทศ

สี่. ดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยเท่านั้น

ซึ่งหมายความว่าคุณจ่ายเฉพาะดอกเบี้ยเงินกู้จำนองของคุณเท่านั้น ซึ่งหมายความว่าเป็นการชำระคืนที่ถูกกว่า อย่างไรก็ตาม มีข้อเสียใหญ่คือ เมื่อสิ้นสุดระยะเวลา 30 ปี คุณยังคงเป็นหนี้เงินกู้จำนองทั้งหมด การจำนองดอกเบี้ยเท่านั้นจะได้ผลก็ต่อเมื่อคุณสามารถหาวิธีอื่นในการลงทุนเพื่อชำระหนี้ได้

5. สินเชื่อที่อยู่อาศัย 50 ปี โฆษณา

การจำนอง 50 ปีหมายความว่าคุณกระจายการชำระคืนมากกว่า 50 ปีมากกว่ามาตรฐาน 25 ปี หมายความว่าการชำระเงินรายเดือนจะต่ำกว่าการจำนอง 25 ปี ข้อเสียคือคุณจะต้องจ่ายดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นตลอดระยะเวลาจำนอง อย่างไรก็ตาม ยังคงเป็นทางเลือกที่ดีกว่าการเช่า นอกจากนี้ หากรายได้ของคุณเพิ่มขึ้นในอนาคต คุณสามารถลดระยะเวลาการจำนองได้ในภายหลัง

6. ย้ายไปยังพื้นที่ที่ถูกกว่า

ราคาบ้านบางพื้นที่ถูกกว่ามาก หากคุณยินดีที่จะย้ายไปยังพื้นที่เหล่านี้ คุณสามารถซื้อบ้านได้อย่างแท้จริง บางทีในอนาคตคุณสามารถย้ายกลับไปยังพื้นที่ที่ต้องการมากขึ้น โปรดจำไว้ว่าพื้นที่ที่ถูกกว่าไม่ได้หมายถึงคุณภาพที่ต่ำกว่าเสมอไป ตัวอย่างเช่น บางพื้นที่มีพรีเมี่ยมเพราะอยู่ใกล้กับโรงเรียนที่ดี ควรศึกษาราคาบ้านเฉลี่ยอย่างรอบคอบในพื้นที่ต่างๆ

7. สินเชื่อที่อยู่อาศัยรับรองตนเอง โฆษณา

หากคุณรู้สึกผิดหวังที่ธนาคารไม่ให้ยืมเงินเกิน 3-4 เท่าของรายได้ คุณอาจพิจารณาจำนองเพื่อรับรองตนเอง โดยพื้นฐานแล้ว การจำนองการรับรองตนเองช่วยให้คุณระบุรายได้ที่น่าจะเป็นไปได้ ในทางปฏิบัตินี่อาจเป็นวิธีการยืมมากกว่าภายใต้สถานการณ์มาตรฐาน จากปัญหาล่าสุดเกี่ยวกับการจำนองซับไพรม์ ขอแนะนำให้ใช้ความระมัดระวังเมื่อดำเนินการกับตัวเลือกนี้ ฉันพูดถึงมันเป็นหลักเพราะฉันเคยซื้อบ้านหลังแรกเมื่อ 3 ปีที่แล้ว ซื้อบ้านแพงกว่าเช่านิดหน่อย แต่การรับรองตนเองเป็นทางเลือกเดียวในการยืมเงินทุนที่เพียงพอ จำไว้ว่า หากคุณยืมเงินที่มีรายได้สูงเป็นทวีคูณ (รายได้ 5 หรือ 6 เท่า) คุณจะลำบากหากอัตราดอกเบี้ยสูงขึ้นอย่างมาก

การขึ้นบันไดทรัพย์สินไม่ใช่เรื่องง่ายสำหรับคนรุ่นเรา เป็นไปได้ว่าคุณจะต้องเสียสละบางอย่าง อย่างไรก็ตาม ทางเลือกของการเช่ามักจะไม่น่าสนใจมากกว่า ไม่ว่าคุณจะเลือกตัวเลือกใด ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณไม่ได้ก้าวข้ามขีดจำกัดทางการเงินของคุณ

Tejvan Pettinger ทำงานเป็นครูสอนเศรษฐศาสตร์ในอ็อกซ์ฟอร์ด เขาเขียนบล็อกเกี่ยวกับ สินเชื่อที่อยู่อาศัยและการเงิน . รวมถึงบทความเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัย หมดหนี้ และ ชำระหนี้จำนองของคุณในช่วงต้น