การซื้อบ้านไม่เคยเป็นประสบการณ์ที่ปราศจากความเครียด มีเรื่องที่ต้องกังวลมากมาย: การจัดหาเงินทุนสำหรับบ้าน ทำให้แน่ใจว่าคุณไม่ได้ซื้อมะนาว และจัดทำเอกสารทุกอย่างอย่างถูกกฎหมาย แม้ว่าจะไม่มีอะไรมากพอที่จะบรรเทาความเครียดจากการซื้อบ้าน แต่ก็มีขั้นตอนที่สามารถทำได้เพื่อลดความเครียดนั้นและสร้างความอุ่นใจให้กับผู้ซื้อ ผู้ขาย และตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ หนึ่งในขั้นตอนเหล่านั้นคือการให้การรับประกันบ้านด้วยการขายบ้าน การรับประกันบ้านช่วยปกป้องผู้ซื้อบ้านจากการซ่อมแซมและเปลี่ยนทดแทนโดยไม่คาดคิด แต่อาจทำให้คุณประหลาดใจที่รู้ว่าสิ่งนี้ช่วยปกป้องผู้ขายและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ด้วย

การรับประกันบ้านปกป้องผู้ซื้อ

ในฐานะผู้ซื้อ การซื้อบ้านมักเป็นการซื้อครั้งใหญ่ที่สุดในชีวิต พวกเขาต้องการให้แน่ใจว่าพวกเขาได้รับจำนวนมากและไม่ก้าวเข้าสู่กับดักเงิน นี่คือที่ซึ่งการรับประกันบ้านมักใช้เพื่อมอบความอุ่นใจให้กับผู้ซื้อ

แผนการรับประกันบ้านครอบคลุมระบบและเครื่องใช้ในบ้าน เช่น เครื่องปรับอากาศ เตาเผา หรือเตาอบ เมื่อล้มเหลวจากการสึกหรอตามปกติ น่าเสียดาย, ทุกระบบและเครื่องใช้ภายในบ้านมีอายุการใช้งาน . หลังจากใช้งานมาระยะหนึ่งแล้ว ชิ้นส่วนทางกลและทางไฟฟ้าของพวกมันอาจเริ่มชำรุดเนื่องจากมันเก่า เมื่อระบบและเครื่องใช้เหล่านั้นล้มเหลว การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนอาจมีค่าใช้จ่ายสูง ตัวอย่างเช่น ระบบ HVAC ใหม่อาจมีราคาโดยเฉลี่ย 5,230 ดอลลาร์ เมื่อการรับประกันบ้านสามารถปกป้องผู้ซื้อได้ หากระบบ HVAC ของบ้านล้มเหลวจากการสึกหรอตามปกติ การรับประกันที่บ้านจะซ่อมแซมหรือเปลี่ยนเครื่องใหม่โดยเสียค่าบริการเล็กน้อย (ค่าธรรมเนียมนี้อยู่ระหว่าง -0 ขึ้นอยู่กับบริษัทรับประกันบ้าน)โฆษณา

Chad Holmes ผู้อำนวยการฝ่ายขายของ Landmark Home Warranty กล่าวว่าการรับประกันบ้านสำหรับการขายบ้านสามารถบรรเทาความกังวลของผู้ซื้อได้ สิ่งที่การรับประกันทำคือทำให้พวกเขามีความอุ่นใจมากขึ้นในอนาคตหากมีบางอย่างล้มเหลวพวกเขาจะมีการรับประกันนั้น Holmes กล่าว มันทำให้พวกเขารู้ว่ามีบางอย่างพังลงจากการสึกหรอตามปกติหรือไม่ว่าจะมีการซ่อมแซมหรือเปลี่ยนใหม่

สิ่งหนึ่งที่ผู้ซื้อควรระมัดระวังคือการรู้ว่าสัญญาการรับประกันบ้านคืออะไรและไม่ครอบคลุม บางครั้งการตรวจสอบบ้านจะนำมาซึ่งปัญหาที่พบในบ้านก่อนที่จะปิด และตัวแทนของผู้ซื้ออาจบอกผู้ซื้อว่าทั้งหมดจะได้รับการคุ้มครองภายใต้การรับประกันบ้าน ปัญหาคือมีโอกาสดีที่การรับประกันบ้านจะไม่ครอบคลุมปัญหาที่มีอยู่ก่อน จำเป็นต้องหารือเกี่ยวกับปัญหาที่เกิดขึ้นในการตรวจสอบบ้าน เนื่องจากผู้ซื้อสามารถแก้ไขปัญหากับผู้ขาย หรือได้รับส่วนลดสำหรับบ้าน

เหตุใดการรับประกันบ้านจึงไม่ครอบคลุมถึงปัญหาในการตรวจสอบบ้าน มีเหตุผลสองประการ ประการแรก สัญญาการรับประกันบ้านส่วนใหญ่เริ่มต้นในวันที่ปิด เช่นเดียวกับการรับประกันหรือการประกันภัยใดๆ สัญญาจะไม่ครอบคลุมถึงสิ่งที่เสียหายไปแล้วก่อนที่จะเริ่มความคุ้มครอง หากผู้ซื้อจงใจซื้อบ้านที่มีเตาหลอมที่ชำรุดแล้วจึงโทรหาบริษัทรับประกันบ้านเพื่อซ่อมแซม มีโอกาสที่ดีที่พวกเขาจะไม่ซื้อบ้านนั้น เพราะมันพังตอนที่พวกเขาซื้อบ้าน มันเหมือนกับว่าคุณเอารถของคุณมารวมกันแล้วพยายามทำประกันและให้ประกันจ่ายค่าซ่อม เป็นมาตรฐานอุตสาหกรรมที่สิ่งเหล่านี้ ไม่ครอบคลุมเงื่อนไขที่มีอยู่แล้ว .โฆษณา

ประการที่สอง การรับประกันบ้านส่วนใหญ่ไม่ครอบคลุมการละเมิดหรือการละเลยที่เจ้าของบ้านนำมา หากผู้ขายลืมเปลี่ยนตัวกรองของเตาหลอมเป็นเวลาหลายปี และสิ่งนี้มีข้อสังเกตในการตรวจสอบบ้าน ผู้ซื้อไม่ควรคาดหวังว่าสิ่งนี้จะได้รับการคุ้มครองโดยการรับประกันบ้าน พวกเขาควรขอให้ผู้ขายจัดหาค่าตอบแทนหรือซ่อมแซมเตาหลอมก่อนที่จะซื้อบ้าน

หน้าที่หลักของการรับประกันที่บ้านคือการซ่อมแซมหรือเปลี่ยนระบบและเครื่องใช้ที่ชำรุดจากการสึกหรอตามปกติ หากผู้ซื้อเข้าใจว่าสัญญาการรับประกันบ้านคืออะไรและไม่ครอบคลุมถึงอะไร พวกเขาสามารถใช้สัญญานี้เพื่อช่วยชดเชยการซ่อมแซมที่มีราคาแพงและไม่คาดฝันได้ดีกว่า โฮล์มส์กล่าว แม้ว่าการรับประกันบ้านจะไม่ครอบคลุม แต่ก็ช่วยให้เจ้าของบ้านสามารถดูแลสิ่งต่าง ๆ ที่เป็นค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการเป็นเจ้าของบ้านได้ เขากล่าว

การรับประกันบ้านปกป้องผู้ขาย

ณ จุดนี้ อาจดูเหมือนว่าการรับประกันบ้านจะเป็นประโยชน์สำหรับผู้ซื้อบ้านเท่านั้น อันที่จริง การรับประกันบ้านสามารถปกป้องผู้ขายได้เช่นกัน Kimberly Cameron, Realtor และ Associate Broker ที่ Re/Max Properties West กล่าวว่าเธอมีการรับประกันบ้านพร้อมรายชื่อทุกรายการโฆษณา

เมื่อผู้ขายรวมการรับประกันบ้านไว้ในข้อเสนอการขาย บริษัทส่วนใหญ่จะเสนอความคุ้มครองการลงรายการสินค้าฟรี ซึ่งหมายความว่าผู้ขายไม่ต้องจ่ายอะไรเลยนอกจากค่าบริการจนถึงวันที่ปิดคาเมรอนกล่าว ในขณะนั้น หากผู้ซื้อต้องการการรับประกันบ้าน ผู้ขายจะต้องชำระค่าบริการตามแผน

หากผู้ซื้อไม่ขอการรับประกัน จะถูกยกเลิกก่อนที่จะปิดบัญชีโดยไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ กับลูกค้าของฉัน เธอกล่าว

Shelly Walters, Realtor for Re-Max Ability Plus กล่าวว่ารายการฟรีนี้ช่วยผู้ขายได้สองวิธี ไม่เพียงแต่สามารถครอบคลุมปัญหาที่เกิดจากการตรวจสอบได้ตราบเท่าที่เกิดจากอายุและการสึกหรอตามปกติ แต่ยังช่วยประหยัดเงินของผู้ขายได้อีกด้วย เนื่องจากการรับประกันบ้านครอบคลุมผู้ขายในระหว่างการลงประกาศ ฉันบอกพวกเขาว่าสถานการณ์นี้ไม่มีการสูญเสีย เธอกล่าว หากผู้ขายไม่เลือกการรับประกันบ้านที่ต้องการใส่ไว้ในรายการ ผู้ซื้ออาจขอการรับประกันบ้านที่มีมูลค่าสูงกว่ามาก ดังนั้นพวกเขาจึงเลือกราคาประกันบ้านด้วยโฆษณา

ไม่เพียงแค่นั้น แต่จากการศึกษาของ American Home Shield การรับประกันบ้านจะขายบ้านได้เร็วกว่าและได้เงินมากกว่า โฮล์มส์กล่าวว่าสิ่งนี้เป็นไปได้มากที่สุดเพราะผู้ซื้อรู้สึกปลอดภัยมากขึ้นในการซื้อบ้านที่มีการรับประกันบ้าน ขณะที่เจ้าของบ้านกำลังดูบ้านเหล่านี้และเปรียบเทียบ และพวกเขาเห็นว่าบ้านหลังหนึ่งมีการรับประกันบ้าน พวกเขารู้สึกสบายใจในการซื้อบ้านมากกว่าเพราะพวกเขารู้ว่าบ้านพังจะได้รับการดูแล Holmes กล่าว Bradley Asbury นายหน้า/ตัวแทนของ Century 21 Homestar กล่าวว่าเขาให้การรับประกันบ้านสำหรับรายชื่อแต่ละรายการของเขาด้วยเหตุนี้ มันมีอะไรมากกว่านั้น (ในทางจิตวิทยา) มากกว่าแค่การรับประกัน เขากล่าว ถ้าคุณไม่เสนอ ผู้ซื้อเกือบจะกลัวว่ามีบางอย่างผิดปกติหรือถูกซ่อนไว้ พวกเขาเชื่อมโยงการรับประกันเมื่อคุณประทับตราโดยสุจริตในทรัพย์สิน

การรับประกันบ้านปกป้องตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

สุดท้าย การรับประกันบ้านจากการขายบ้านยังช่วยปกป้องตัวแทนอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย เมื่อขายบ้านนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แต่ละรายต้องมี ข้อผิดพลาดและการละเว้นประกันภัย ซึ่งจะครอบคลุมถึงนายหน้าและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หากมีสิ่งผิดปกติเกิดขึ้นขณะขายบ้าน Suzette Peoples, Broker for People's Properties กล่าวว่าการประกันภัย E และ O ส่วนใหญ่เสนอส่วนลดสำหรับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ซึ่งรวมถึงการรับประกันบ้านพร้อมกับการขายของพวกเขา

โฮล์มส์กล่าวว่านี่เป็นเพราะการรับประกันบ้านให้การปกป้องอีกชั้นหนึ่งสำหรับผู้ซื้อ และบริษัทประกันภัยก็ตระหนักดีถึงข้อเท็จจริงนั้น ฉันคิดว่านั่นแสดงว่ามีบางอย่างที่จะดูแลเจ้าของบ้านหากมีสิ่งผิดปกติเกิดขึ้น แล้วถ้าเจ้าของบ้านไม่มีสิ่งนั้น พวกเขาอาจจะมีแนวโน้มที่จะพูดคุยกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น โฮล์มส์กล่าวโฆษณา

คุณเคยใช้การรับประกันบ้านหรือไม่? ประสบการณ์ของคุณเป็นอย่างไร?

เครดิตภาพเด่น: คู่รักกำลังดูบ้าน / luxorphoto ผ่าน shutterstock.com