ในขณะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลกอาจมีการเติบโตอย่างต่อเนื่องเป็นเวลาหลายเดือน แต่เมื่อเร็ว ๆ นี้นักลงทุนรายใหญ่ได้เริ่มขายอสังหาริมทรัพย์หรูหราท่ามกลางความกลัวว่า ราคาพุ่งสร้างฟองสบู่ . แม้ว่าสิ่งนี้อาจเป็นตัวแทนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่สูงขึ้น แต่ก็เป็นการพัฒนาที่น่าเป็นห่วงในช่วงเวลาที่เศรษฐกิจโลกเริ่มโผล่ออกมาจากเงาของการลดลงในระยะยาวในที่สุด

นี่เป็นเพียงแง่มุมหนึ่งของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยังคงพัฒนาและสร้างความท้าทายใหม่ๆ สำหรับนักลงทุนและผู้ขาย เมื่อเร็วๆ นี้ บริษัทอสังหาริมทรัพย์ของอังกฤษ Property Rescue ได้ร่วมมือกับผู้ตรวจการแผ่นดินเพื่อเปิดตัวใหม่ สมาคมผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ (NAPB) ซึ่งจะดำเนินการในภาคส่วนการขายบ้านด่วนที่มีการโต้เถียงและจัดให้มีการควบคุมตนเองที่ปกป้องทั้งนักลงทุนและเจ้าของบ้านเหมือนกัน

โฆษณา

ข้อควรพิจารณาที่สำคัญเมื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ

ไม่ว่าจะซื้อบ้านในประเทศหรือต่างประเทศ มีความท้าทายจำนวนมากที่ต้องเอาชนะอย่างชัดเจนหากคุณต้องการปกป้องการลงทุนของคุณ ปัญหาเหล่านี้จะขยายออกไปเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณกำลังขยายพอร์ตโฟลิโอของคุณไปสู่ดินแดนใหม่ที่ไม่คุ้นเคย ด้วยเหตุนี้ ให้พิจารณาปัจจัยต่อไปนี้ก่อนที่จะสรุปการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ระหว่างประเทศของคุณ

1. เหตุผลของคุณในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศคืออะไร?

นี่อาจเป็นข้อพิจารณาที่สำคัญที่สุดเพียงอย่างเดียวของคุณเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ เนื่องจากจะมีผลโดยตรงต่อทุกอย่างตั้งแต่งบประมาณของคุณไปจนถึงประเภทของประกันที่คุณลงทุน หากคุณกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อวัตถุประสงค์ในการลงทุน เช่น คุณจะต้องดำเนินการตัดสินใจทางการเงินทั้งหมดให้สอดคล้องกับผลตอบแทนโดยประมาณของคุณ หากคุณกำลังซื้อบ้านพร้อมวิวสำหรับการย้าย คุณจะต้องให้ความสำคัญกับการพิจารณามาตรฐาน เช่น บริเวณโดยรอบ สิ่งอำนวยความสะดวกในท้องถิ่น และพื้นที่รับน้ำของโรงเรียน

2. ความจำเป็นด้านการเงินและการระดมทุน

ด้วยความเข้าใจที่ชัดเจนเกี่ยวกับแรงจูงใจของคุณ การเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมกับความต้องการของคุณจึงเป็นกระบวนการที่ค่อนข้างตรงไปตรงมา การรักษาความปลอดภัยทางการเงินเป็นแบบฝึกหัดที่ท้าทายกว่ามาก อย่างไรก็ตาม โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคุณพิจารณาว่าจะต้องอยู่ภายใต้กฎหมายระหว่างประเทศและมักจะกล่าวถึงในสกุลเงินท้องถิ่น ในจุดเริ่มต้น ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้รับข้อตกลงในหลักการก่อนที่จะยืนยันการซื้อ เนื่องจากสิ่งนี้จะปกป้องคุณในกรณีที่คุณไม่ได้รับการขยายเวลาเงินกู้และช่วยให้คุณสามารถเรียกคืนเงินฝากเริ่มต้นของคุณได้โฆษณา

3. พิจารณาภาระภาษีของคุณในฐานะนักลงทุน

สถานการณ์ด้านภาษีของทุกคนแตกต่างกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีความหลากหลายและเปลี่ยนแปลงได้ แต่ละประเทศจะมีกฎหมายและกฎหมายภาษีที่แตกต่างกัน ซึ่งอาจกำหนดให้คุณต้องชำระค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่น อากรแสตมป์ ภาษีการโอนกรรมสิทธิ์ หรือแม้แต่ภาษีมรดก ณ จุดซื้อ นอกเหนือจากนี้ บางประเทศยังกำหนดให้เจ้าของบ้านต้องเสียภาษีที่ดินตามเงื่อนไขของการจำนอง และนี่เป็นค่าใช้จ่ายรายปีที่สามารถกินเข้าไปในทุนของคุณได้ ค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้นเหล่านี้จะต้องนำมาพิจารณาในงบประมาณของคุณด้วย มิฉะนั้น คุณอาจต้องเผชิญกับบทลงโทษทางกฎหมายที่สำคัญ

4. เข้าใจคุณค่าของเงินท้องถิ่นและอัตราแลกเปลี่ยน

ในบันทึกที่คล้ายกัน คุณควรทำความเข้าใจมูลค่าของสกุลเงินท้องถิ่นและอัตราแลกเปลี่ยนที่เกี่ยวข้อง หากคุณต้องการนำเงินจากประเทศของคุณไปต่างประเทศในช่วงเวลาต่างๆ คุณอาจต้องได้รับหนังสือรับรองการนำเข้าและเปิดบัญชีธนาคารในท้องถิ่น วิธีนี้ทำให้ง่ายต่อการชำระหนี้ภาษีในเครือและค่าธรรมเนียมทางกฎหมายตรงเวลา เนื่องจากคุณสามารถสร้างชุดคำสั่งคงค้างเพื่อให้เหมาะกับความต้องการของคุณได้อย่างรวดเร็ว หากคุณกำลังจะทำธุรกรรมที่ราบรื่นและปราศจากปัญหา นี่ควรถือเป็นส่วนสำคัญในการเตรียมการของคุณ

5. รับการประเมินมูลค่าอิสระ

หากคุณกำลังซื้อบ้านในสหราชอาณาจักร คุณจะไม่คิดถึงการขอแบบสำรวจเชิงโครงสร้างและการประเมินราคาโดยอิสระ นักลงทุนจำนวนมากล้มเหลวในการทำเช่นนี้เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ระหว่างประเทศ เนื่องจากต้นทุนและความท้าทายด้านลอจิสติกส์ในการจัดระเบียบงานเหล่านี้จากสถานที่ห่างไกล อย่างไรก็ตาม การได้รับการประเมินราคาโดยอิสระและรับประกันความสมบูรณ์ของทรัพย์สินนั้นเป็นส่วนพื้นฐานของการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าต้นทุนใดๆ ก็ตามเป็นราคาเพียงเล็กน้อยที่ต้องจ่ายเพื่อปกป้องการลงทุนที่มากขึ้นโฆษณา

6. เอาชนะอุปสรรคทางภาษา

แม้ว่าคุณจะไม่ได้ตั้งใจจะย้ายที่อยู่ถาวร คุณยังต้องติดต่อโดยตรงกับผู้ขายและตัวแทนในต่างประเทศเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ ซึ่งอาจก่อให้เกิดปัญหากับอุปสรรคด้านภาษา ซึ่งอาจทำให้เกิดการสื่อสารที่ผิดพลาดได้ง่าย และอาจทำให้ข้อตกลงเสร็จสิ้นล่าช้า หรือส่งผลกระทบด้านลบต่อต้นทุน แม้ว่าคุณจะสามารถเอาชนะปัญหานี้ได้โดยใช้เวลาเรียนรู้ภาษาที่เกี่ยวข้อง แต่บ่อยครั้งที่การใช้บริการของผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายที่มีความรู้ในการถ่ายทอดมักจะมีประสิทธิภาพมากกว่า

7. จำเป็นต้องยืนยันชื่อและกรรมสิทธิ์

ด้วยธรรมชาติของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ระหว่างประเทศที่ห่างไกล จึงเป็นเรื่องยากที่จะพัฒนาความไว้วางใจกับผู้ขายและตัวแทน ซึ่งหมายความว่าคุณต้องใช้ความระมัดระวังอย่างยิ่งเมื่อพูดถึงประเด็นต่างๆ เช่น กรรมสิทธิ์และกรรมสิทธิ์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากหนี้ใดๆ ที่มีอยู่ในทรัพย์สินอาจถูกส่งต่อไปยังคุณเมื่อธุรกรรมเสร็จสิ้น หากนักพัฒนาซอฟต์แวร์เคยยืมเงินเพื่อทำงานให้เสร็จและไม่ได้ชำระคืน ตัวอย่างเช่น คุณอาจจะต้องรับผิดชอบในการชำระคืนและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องใดๆ ในฐานะเจ้าของใหม่

8. วิจัยสถานที่และสิ่งอำนวยความสะดวกในท้องถิ่น

แม้ว่าคุณจะพอใจกับด้านการเงินและภาษีในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ คุณยังต้องดำเนินการวิจัยเกี่ยวกับที่ตั้ง การเชื่อมโยงการขนส่ง และสิ่งอำนวยความสะดวกในท้องถิ่น โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณตั้งใจจะอาศัยอยู่ที่นั่น แม้ว่านักลงทุนจะต้องมีความรู้เกี่ยวกับภูมิภาคนี้ด้วยหากต้องการปล่อยทรัพย์สินของตนให้สำเร็จและสร้างผลตอบแทนที่สม่ำเสมอ เมื่อซื้อบ้านพักตากอากาศเพื่อจุดประสงค์ในการเช่า คุณต้องแน่ใจว่าได้หาข้อมูลเวลาเดินทางนอกช่วงที่มีนักท่องเที่ยวจำนวนมาก เนื่องจากคุณอาจประสบปัญหาอุปสงค์และรายได้ที่ลดลงในช่วงเวลานี้โฆษณา

9. คุณจะปกป้องทรัพย์สินของคุณอย่างไรเมื่อคุณไม่อยู่?

หากคุณกำลังซื้อบ้านพักตากอากาศหรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อทำกำไร ก็ไม่จำเป็นต้องย้ายที่อยู่ถาวร ซึ่งหมายความว่าพร็อพเพอร์ตี้ของคุณอาจว่างเปล่าสำหรับช่วงสำคัญของปีปฏิทิน ดังนั้นคุณต้องมีความกระตือรือร้นและเตรียมพร้อมที่จะจัดระเบียบการรักษาความปลอดภัยตลอดทั้งปี หนึ่งในวิธีที่ดีที่สุดในการบรรลุเป้าหมายนี้คือการว่าจ้างบริษัทจัดการทรัพย์สินในท้องถิ่น ซึ่งจะไปเยี่ยมเยียนที่พักอาศัยเป็นประจำ และจัดการทำความสะอาดหรือบำรุงรักษาที่จำเป็น แม้ว่าจะต้องลงทุนเพิ่มเติม แต่ก็สามารถช่วยให้คุณประหยัดเงินและปกป้องทรัพย์สินของคุณได้

10. คุณมีกลยุทธ์ทางออกหรือไม่?

ไม่ว่าคุณจะตั้งใจจะย้ายไปต่างประเทศหรือพัฒนาพอร์ตการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลก สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าแม้แต่แผนการวางที่ดีที่สุดบางครั้งก็อาจผิดพลาด ดังนั้น คุณจะต้องมีแผนฉุกเฉินที่เหมาะสมและกลยุทธ์ในการออก เนื่องจากจะช่วยลดความไม่สะดวกที่เกิดขึ้นและโอกาสในการสูญเสียทางการเงิน สำหรับผู้ที่หวังจะย้ายถิ่นฐาน ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องรักษาความสัมพันธ์ที่แน่นแฟ้นในประเทศต้นทางของคุณและรักษาทรัพย์สินที่มีอยู่ตามระยะเวลาที่กำหนดไว้ นักลงทุนยังต้องจับตาดูตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลกและแนวโน้มเศรษฐกิจในปัจจุบัน เนื่องจากปัจจัยเหล่านี้อาจกำหนดความจำเป็นในการขายหรือเปลี่ยนกลยุทธ์